这两年，只要一聊到房子，出现频率最高的问题往往是：“现在到底还能不能买房？”以前，很多人是闭着眼入场，几年后回头一看，发现自己站在了上涨周期里；而现在，不少人看了又看、算了又算，还是迟迟不敢下决定，生怕一步走错，接下来十年都不舒服。 其实，如果把近期的政策表态和多家机构的研究结论放在一起看，不难发现——如果没有大的意外，到了2026年，房价大概率会迎来三种很现实的变化。 它们未必是轰轰烈烈的大涨大跌，而更像是一种你能真切感受到的“结构性重排”。 一、城市之间的“冷热分化”会进一步拉大未来再谈房

买房付款方式，一半人劝你“砸锅卖铁也要全款，无债一身轻”，另一半人骂你“傻 缺才全款，把钱套死在房子里，脑子被门挤了”。 前阵子我家买房，全家吵翻了天，不知道是全款好还是贷款好。 最后去问做房产中介的内行人才知道，原来全款和贷款30年的区别，根本不是“省利息”那么简单，藏着太多普通人不知道的门道。 01、先算一笔直观账 咱们拿最常见的情况举例：一套总价100万的房子，首付30%（也就是30万），剩下70万要么全款补上，要么贷款30年，按现在主流的3.75%利率算，等额本息还款（最常用的还款方式

今年买房，送大家几句话 第一，普通人买房难获核心资产。真正的核心资产，普通人要么买不起，要么买不到。若人人都能靠买房一劳永逸，社会便没了向前的动力。 第二，不买远郊盘、不买公寓，这类产品流动性极差。不信去看当下远郊盘的去化率，再看前两年交房的远郊盘，二手市场的流通性和价值都堪忧；公寓二手转手更是麻烦重重。 第三，普通人买房别指望捡漏。买二手房，成交价接近或略低于当前市场价，就已是不错结果，一心想捡漏反而容易被坑。我们接触的多是二手、三手信息，真有价差的房源，第一手信息持有者早早就截胡了。 第四

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。 一 {jz:field.toptypename/} Q: 我们23年入手了东城本家润园的回迁（算是次新的电梯房，中高楼层，东向），60平左右的一居，用于上学（广渠门中学九年一贯）。现在老大上小学了，老二28年上一年级。 现在有个问题，贷款满三年要归本或者直接续了，因为房价降了，如果直接续的话，也要还一部分本金，还面临房价继续下行。 所以我们有三个问题：第一选择重新贷还是续贷。第二，距离28年还有

重要的话说在前面： 在日本买房时，比起纠结房价高低，不如先看看这套房子本身有没有“退路”。 作为判断标准，主要有三条。 对比同区域的中古公寓价格。 {jz:field.toptypename/} 把看好的新建公寓房源，与同区域、同规模、房龄5至10年的二手公寓相比，价格差距有多大？ 如果二者价差过大，就需要做好未来价格调整的心理准备。 假设3年后卖会不会亏。 工作调动、家庭结构变化、收入变动都可能发生在任何人身上。 这时，剩余贷款与预期销售价格的关系是怎样的呢？卖掉了是否能有收益？ 提前进行预

最近上海有个数据挺耐人寻味：某房产平台上一套挂了近两年的老房子，突然在一周内被十几拨人看房，最终以高于市场预期的价格成交。房东自己都纳闷：“市场是不是真的变了？” 这不是个例。开年以来，像上海、北京、广州这些城市的二手房市场，似乎打破了持续一年多的沉寂，成交量明显活跃起来。 但当我们谈论“回暖”时，究竟在谈论什么？是一阵短暂的风，还是气候真的变了？ 市场真的在动。 {jz:field.toptypename/} 看几组数字。广州一月二手房成交量已破5000套。上海更明显，到1月25日，网签量超